新制稅法對策：自住房地

自住房地優惠稅率方法多，

根據自我房地狀況使用適宜合法之稅率，能省下更多荷包。

自住房地需要符合相關規範，可多觀察自家設籍狀況、房屋購買年分調整稅率，

平時多做功課就不擔心課稅問題。

文／趙坤麟

自住房地依稅法不同，土地稅法分別規定：

符合自用住宅用地「地價稅」稅率為2／1000（合乎相關人設立戶籍要件及無出租或營業即可）；及自用住宅用地「一生一次土地增值稅」之一○％優惠稅率；與另一種「一生一屋土地增值稅」之一○％優惠稅率。但規定土地所有權人或其配偶、未成年子女於出售前應設立戶籍在該自用住宅「連續滿六年」才合乎規定。這三種稅賦，只要有合乎規定的戶籍設立即可，未必要有居住之事實。

「房地合一實價課稅」是這次所得稅法新增的第四條之四，與第四條之五。交易的房、地符合於下列規定者，免稅所得以不超過四百萬元為限，超過部分皆按一○％稅率課徵：

一、個人或其配偶、未成年子女辦理戶籍登記、持有並居於該房屋連續滿六年。

二、交易前六年，無出租、供營業或執行業務使用。

三、個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本條款規定。

依新增訂所得稅法規定，需依法符合自住房、地之戶籍設立滿六年之規定外，還得持續有居住之事實，這與其他稅法規定有別，是更為嚴格之要求。合乎自住房地需每隔六年才可再續用，也是規劃合法節稅策略之另一種方式。

實例一：李先生出售自民國一○五年二月十五日購買三千五百萬元之自住房屋，於一一二年九月三十日出售，售價五千萬元，改良及移轉所支付費用合計五百萬元，土地漲價總數額為四百五十萬元，李先生出售該房地所得額是多少？