新制稅法對策：以父母贈與現金

新制稅法對策：運用父母贈與現金的方式節稅，

文中案例一與案例二雖都以父母贈與現金節稅，但竟產生相差六百二十萬的結果！

民眾不妨多看一些案例，再來選擇最適合自己的方式，保障自我權益。

文／趙坤麟

依遺產及贈與稅法第十條規定，贈與不動產土地以公告現值，房屋以其評定現值核計贈與稅，因公告現值與市價尚有三至五倍不等之差距，坊間有很多父母因此將不動產贈與子女，藉此可省下不少贈與稅。然而，實價登錄施行後，房地合一實價課稅從明年開始施行，政府已能掌握市場實際交易價格，除買賣應依成交價格核課其房地合一所得稅，對於贈與或繼承也明訂規範，按其贈與或繼承取得日當期之土地公告現值與房屋評定現值，再按政府發布的消費者物價指數調整後之價值，核定其成本。調整後之價值仍與實際成交價格頗有差距，造成房地合一實價課稅影響之權益不小。

此後贈與不動產給子女之規劃，建議父母以現金贈與子女購置不動產之頭期款，其餘應付價款可由受贈之子女以貸款來支付，藉此拉近實際成交價格，即可為將來出售時擔心被課高額房地合一而未雨綢繆。

實例一：王自強夫婦擬為長子購買市價四千五百萬元之不動產，父母支付頭期款約一千五百萬元，其餘由兒子以銀行貸款來攤付。為因應房地合一所得稅將來就可依四千五百萬元為其成本，再舉證因購置所裝潢房子與將來出售移轉相關費用，及扣除土地漲價總數額，其出售房屋之利益必可有相當之壓縮效果，應繳所得稅也不至於太高。

但王自強夫婦應分別申報贈與稅，規劃每人各贈與七百五十萬元，扣除贈與免稅額二百二十萬後，還有贈與淨額五百三十萬元，每人有應納五十三萬元之贈與稅，共計繳納贈與稅一百零六萬元。十年後兒子擬出售該房子，市價是六千萬元，改良及移轉費用為五百萬元，土地漲價總數額為二百五十萬元，他共應繳納多少房地合一所得稅額？

六千萬元（售價）－四千五百萬元（成本）－五百萬元（改良及移轉費用）－兩百五十萬元（土地漲價總數額）＝七百五十萬元。

七百五十萬元Ｘ二十％（二到十年稅率為二○％）＝一百五十萬元（應納房地合一所得稅）。