子女受贈或繼承取得不動產，應如何保全？

父母若因財產分配有所疑慮，擔心子女將得來不易的不動產運用不當，

可考慮財產信託，辦理信託登記不但可對抗第三者，

還不得為執行扣押被拍賣之標的，信託實不失為是最好的保全措施。

文／趙坤麟

時下因父母生兒育女較少，就想給他們有最好的教育、福利或享受，沒做到好像是一種虧欠，導致坊間常有富二代之興起，年紀輕輕就擁有豪宅，出門以上千萬跑車代步，晚上就跑夜店泡妞，享盡不知天高地厚的奢華生活。就因不是自己辛苦所賺，所以錢花起來不痛不癢，甚至滋生事端，這是報章電視常有的報導。所以就有較保守家長未雨綢繆於生前想做理財規劃，不時困擾是否該將不動產先贈與給兒子？又擔心兒子尚未結婚，或婚後娶進來的媳婦能否旺夫或能為夫家著想？愈想愈困擾。

也有因父母過世留下不貲遺產，辦理繼承不得不先分配不動產給兒女，又擔心年紀輕輕即擁有不動產，兒女會否保護珍惜？或許還可能交友不慎被誘拐，甚至卡債太多還不起或被算計向銀行或地下錢莊借錢，因無法償還而房子被拍賣等困擾。

我有一銀行經理退休客戶，生前往來頻繁，幾年不見卻由他太太來事務所找我，我才知道好友最近往生，生前交代太太在他走後，家裡辦理遺產事一定要來找我。經我辦理繼承登記，因遺產留有4棟房子，太太自己已有不動產，對我說就將這4棟房子分配給其兒子、女兒繼承，2人雖都已成家，可萬一財務處理不當，恐遺產所給的這2棟房子也會不保，所以要我想盡辦法幫她忙，況且先生生前一再交代要來找我，故執意我一定要幫她的忙才可安心。

我就請將繼承登記好後，請2位子女到我事務所，我來為他們說明他們母親所擔心的事，也請他們能配合繼承登記辦完後，緊接續辦信託登記給母親為受託人，如此一來就可讓母親安心。信託辦妥後不久，因當時銀行利率低，兒子希望能運用貸款以便理財。我說信託財產要貸款可以，但不動產已變成信託財產，果真要貸款就得與受託人商量，如認為有必要，受託人因管理信託財產為委託人利益之必要，依信託本旨當然可向銀行融資貸款。該兒子聽到要向母親商量馬上就打斷貸款念頭，甚至還央託我不要讓他母親知道他有打這電話給我。本案因辦理信託登記，因此該不動產即獲安全保障。