跨海置產，不可不慎！

懂得節稅最好賺，避稅是投機，但逃稅就是不法。長輩若擬處理不動產事務，應請專家先行分析應有稅賦，於確認各項稅款後再進行處理，免得觸法被補課加罰，得不償失。

文/趙坤麟

有一位年輕貌美的單身女子擬在台置產，看中一棟在台北市中正區羅斯福路價值約七千萬元的豪宅，由於她父親在馬來西亞經營事業有成，自海外匯錢購置不成問題，因而對該房子頗為中意的她，急著想和仲介簽約。另一方面，賣方因有高額房貸壓力，也急迫需要這筆價款解危，早日還清貸款。在一片不景氣的時機中，仲介將這名年輕女子鎖定為肥羊，死纏不放，急著想要成交。不過，因這筆價款金額委實過於龐大，女子的父母多少有點擔心。

海外所得稅額和贈與稅　都需納入置產考量

後來輾轉透過我客戶力薦，她的父母就讓該名女子前來找我諮商，為她先分析購買這棟豪宅會有哪些稅賦要負擔，等確定之後，再決定是否要簽約購買。

經我了解，即便有錢，若不事先好好規劃，或一旦失誤，最後多繳的贈與稅與所得稅，可能會讓人繳得欲哭無淚！自民國九十九年一月一日起，政府開始實施「個人海外所得計入基本所得額課稅」之規定，也就是說在民國一○○年五月申報九十九年度個人綜合所得稅時，開始將個人的海外所得納入最低稅負制計算個人基本所得額。如不詳細了解，或忽略不報，恐有被補課加罰之虞，目前已有不少被罰案例。例如：有人自海外匯回鉅款四千七百多萬元給子女，因漏報海外所得而被課加罰一千四百六十九萬元；也有台商將國外公司盈餘約八百萬美元，匯給國內甫成年但利息所得偏高之個案，後來被列案查核後，經被追查其資金流向，最後依遺產及贈與稅法視同贈與之規定，函請匯款人限期補申報贈與稅，核計補繳稅額逾五千六百萬元。種種案例不勝枚舉，而補繳、加罰金額之高，也頗為驚人。