以房養老 各家方案比一比

又該如何選擇呢？關鍵都在細節裡！

文／賴麗秋

從合作金庫於去年（一○四年）十一月三十日，推出以房養老房貸專案「幸福滿袋」開始，台灣的以房養老貸款進入了商業型時代，包括台灣銀行、土地銀行、華南銀行等官股銀行，與近幾個月內陸續加入的中國信託銀行、台新銀行等民營銀行，至今已有九家銀行提供以房養老貸款。相信後續還有多家銀行將會加入，看中的正是未來擁有房產的中高齡退休人士市場。

既然拿掉公益的大帽子，改披商業彩衣，不可否認銀行會站在商業立場考量，在降低風險、提升產品競爭力等多方考量下，推出以房養老專案。那麼對於有興趣選擇以房養老，為自己老年生活多點自主性，不需伸手向兒女拿錢的人士，面對銀行推出的各種方案，更要多方了解，選擇適合自己的方案。

申請門檻多由六十五歲起跳 申貸年限最長三十年

就目前各家銀行推出的以房養老方案來看，台企銀、高雄銀行及中國信託銀行年齡條件都設定在六十歲，土地銀行近來也將年齡限定下修至六十三歲，其餘銀行最低年齡門檻則為六十五歲。

至於貸款年限，目前多數銀行採用的年限計算，是「貸款期間＋借款人年齡≧九十五歲；屋齡＋貸款年限≦六十。」方法。但最長貸款年限只到三十年，尚未有銀行推出終身貸款服務。