課稅過重　不動產蕭條 政府應勇於修法導正

政府為遏止投資客炒作房地產價格，實行房地合一課稅後，

雖然略見成效，卻也導致房地產仲介業和建築業蕭條，稅收也不如預期。

為避免出現不可挽回的錯誤，國家政策需再三考慮，必要時應適時修法導正。

文／趙坤麟

房地合一自去年（民國一○五年）開始實施後，因一年內或二年內再出售的稅率偏高，致使投資客退縮，不敢再炒不動產，坊間不動產仲介公司已關掉近千家，改行的改行，或縮減門面，儼然是不動產仲介業的逃命潮。

本來讓人稱羨的豪宅，也因房屋稅調高，從一年只繳幾十萬元，被調高至幾百萬元，老人家健在時還繳得起，將來如果由年輕人繼承，恐怕養不起豪宅，只好被迫走上賣掉一途。原本已被訂購的預售屋，也紛紛被解約，消費者寧損失預繳的簽約金，也不希望等到交屋後，還得承擔將來應繳納的巨額房屋稅與地價稅。不動產交易每況愈下，市場上哀鴻遍野，掛上出租招牌者比比皆是，而且都是租不出去的為多。

現在不動產交易冷清，是買方市場，全國逐漸出現降幅求售的現象，但也視地點而定，在某些地段，地主仍堅持自己的行情，因口袋夠深，若價格不好，寧可不賣，有如姜子牙釣魚之態，靜待願者上鉤。以大趨勢來看，因少子化關係，房屋量又供過於求，未來不動產市場勢必看跌。

不動產是多種產業的火車頭，其興衰影響近百種行業之發展與延續，不動產不景氣，有資金者沉寂卻步，不敢再買。