假買賣真贈與已被禁止 切勿投機取巧

早期國稅局不會追查夫妻買賣資金流程，

因此有些人會以夫妻買賣的方式投機取巧，

享用一生一次的土地增值稅，然而現今因稅收短少，

政府已開始防堵假買賣真贈與之案件，還請讀者務必小心。

文／趙坤麟

《土地稅法》第三十四條，與《平均地權條例》第四十一條規定，土地所有權人出售其自用住宅用地者，都市土地面積未超過三公畝部分（折約九十．七五坪），或非都市土地面積未超過七公畝，其自用優惠土地增值稅按一○％徵收之。但出售土地前一年內，不能供營業使用或出租，而且一生以一次為限。

土地所有權人出售時，依大樓持分土地面積都不大，若是果真採用一生一次自用住宅優惠土地增值稅率，那其他剩餘不足，或來不及享用不就浪費？再依財政部72／11／16台財稅第38135函釋規定，使用自用住宅優惠稅率不以一處為限，如合乎規定，還可以一次多處呢！以前常因出售這一次，其他會迂迴再以夫妻買賣方式，於同一天訂立契約書，可加計其出售自用住宅用地面積，同享一生一次優惠一○％稅率。早期因夫妻買賣並不會查其資金支付流程，現在因稅收短少，政府已開始防堵假買賣真贈與之案件，在此不得不籲請讀者注意因應。

依《民法》第一百一十二條規定，無效之法律行為（如假買賣），若具備他法律行為（如真贈與）之要件，並因其情形，可認當事人若知其無效，即欲為他法律行為（如贈與）者，其他法律行為（贈與），仍為有效。