贈與附條件　老後有保障

常有父母先把房子過戶給兒女，子女卻常忽略父母的苦心，

為了避免子女不肖，贈與過戶時可在契約書上加註條件，保障自己的晚年，

若是以買賣過戶，也可向法院聲明是以借名登記，訴請返還。

兒孫自有兒孫福，為人父母不必為子孫多慮，顧好自己的晚年，才有尊嚴。

文／趙坤麟

前些日子，報章與電視報導，有一高齡九十三歲之陳姓富商，將市價高達八千多萬元的台北市精華店面，過戶給將近七十的獨子，條件是每月兒子應給父親五萬元的生活費。

兒子將房子出租，房子出租的租金，就當成是給父親的生活費。但今年年初，這位獨子不知哪根筋不對，心想明明是自己的房子，為何要將租金白白奉送給父親？他愈想愈不是滋味，心一橫，竟然私下趕走房客，奢想今後由自己出租，就能獨自收取租金。

自終止再租後，他也就從此不再給父親五萬元，父親氣不過，憤而逕向法院提告，要求撤銷這筆贈與。兒子的兒子，也就是陳姓富商的親孫子，身為律師卻不分青紅皂白，就兩肋插刀為自己父親出氣，因而衍生父子聯合告阿公的戲碼，法官終判准撤銷該贈與，也讓社會都知道這起家庭醜聞。

錯信不肖子女　造成痛苦晚年

一般坊間常有父母為早日規劃、安排財產，就把房子先過戶給兒女的做法。早期兒女還小，父母都能如願以償順利收取租金，然而等兒女成年後各自嫁娶，組成家庭後隨之而來的壓力龐大，容易造成子女自以為理所當然的想法，殊不知當時父母之所以分散財產，是認為將來子女會孝順，因而順理成章地將財產先分給子女，同時也是為了將來能減少稅金，才做出的節稅規劃。類似這種問題，尚層出不窮。

然而一旦子女成年或成家，當年的計劃，也趕不上現實的變化。有將老母趕出去的、有欠債使房子被拍賣，導致老人家走投無路的、也有雖同住屋簷下，卻恫嚇老人家，讓他們住得生不如死的……凡此種種，父母錯信子女，讓不肖兒女為所欲為，生活過得痛不欲生的例子，在所多有。

如果有此情事，若當時是以買賣移轉過戶，自可向法院聲明是以借名登記，訴請返還，因當時兒女都還小，豈有能力購買？目前已有很多判決應返還的判例。然而若當時是以贈與登記，如贈與契約或移轉過戶契約書，都沒有特別以但書附帶條件，註明子女受贈該不動產後，仍應孝敬父母到終老，或每月應提供多少生活費，以安養到老等。如果都沒有此類約定，一旦贈與後，要再訴請判決取回，就會有些困難。

兒孫自有兒孫福　顧好自己就是照顧兒女

前述陳姓富商，被兒子和孫子聯合提告之醜聞，雖然當時在贈與契約書上，陳姓富商已約定，贈與有附帶條件，其子每年要給他六十萬元（即每月應給五萬元），且贈與移轉登記早已完成，兒子以該房收取的租金五萬元，支付給父親已有多年。唯兒子認為該贈與是其父親一廂情願的單方行為，他以贈與契約書沒有簽名為由，執意否認有每月應給五萬元之情事，但兩者合意的法律關係，確實已行之多年的事實，仍不容否認！

孰料當律師的孫子振振有詞，向法院陳明：「雙方當初合意的法律關係，是附有負擔的贈與，祖父所主張的借名登記關係，純屬空言無據！」就因律師的直述，反更讓法官認定，當初確有成立附有負擔之贈與契約之事實，讓有正義感的法官當場援引這些辯詞，而據以判准應返還該不動產。

我常呼籲《熟年誌》的讀者們，兒孫自有兒孫福，老人家應先把老本顧好，實不必為子孫未雨綢繆。本案當律師的孫子本應是非明辨，雖為父親仗義直言，無可厚非，但若本案中的孫子富有正義感，應導正父親錯誤的觀念，方不辜負祖父的一番用心。孫子本可平息事端，卻加入戰火，還撿柴放火燒，父子兩代不孝的行徑，也讓法官心寒，終判決應返還，也讓社會大眾看笑話了！