認清房地合一稅免遭罰

房地合一稅除對投資客造成很大衝擊，

因不諳稅法而遭罰者也不少。若可讓納稅義務人按公告現值申報，

或依實際買入成本申報遺產稅或贈與稅二擇一，由納稅義務人自行評估利弊，也許能減輕民眾困擾。

文／趙坤麟

房地合一稅是按實際出售價格（即市價）課徵交易所得稅，自105年1月1日起開始施行課徵。之所以訂立房地合一稅，是因為過去不動產交易依《土地稅法》對出售人課徵土地增值稅，並對承買人課徵契稅，但出售價差利得卻不見有何稅制規定應課其利差所得，尤其有的房子出售利差動輒數千萬元，卻課不到稅，難怪坊間仲介林立，投資客也紛紛湧起。因出售房子好賺，房價也就被炒得讓絕大多數人買不起，只能望屋興嘆。於是政府立法課出售價差之房地合一稅，也因稅率頗重，扼殺投資客再進場炒作，原處處都可見的仲介也關閉好幾千家，不動產投資頓時進入空前蕭條。

房地合一的稅率重，自1年內買入再出售就課45％，第2年課35％，第3年至第10年課20％，逾10年課15％。但也有自用優惠，例如持續實際居住連續滿6年、無供營業使用或出租及供執行業務使用者，除稅率10％外，還可再優惠減免400萬元。除此之外，因買進而裝潢或支付仲介、代書費等實際支出費用，都可當成成本費用再扣除，但要有發票與正式收據。要注意的是，房地合一稅是採分離課稅，不是列入當年度的綜合所得稅併報，而是自產權移轉後30天內，出售人應向戶籍所在地的國稅局申報繳納。