分產應權衡稅別輕重

93歲母親擬於生前出售房屋預做分產，後礙於510萬鉅額土地增值稅，

異想天開擬減半價款出售給女婿，沒想到又遇到贈與稅問題……

究竟這件事該如何圓滿處理？子女想盡孝不忤逆老人家美意，

如何在土地增值稅、贈與稅和遺產稅之間衡量利弊得失？

文／趙坤麟

有天一位住在國外的讀者來電約我，告知她返台後有事找我諮詢，原來她高齡93歲的母親在台北市仁愛路有一住家擬於生前出售，好為將來身後財產預做安排。這位母親於今年4月由2男4女陪同一起來找我。可能有感於肥水不落入外人田，案主計劃將母親所住房子由經濟較方便的女婿直接承買。

基於專業處事原則，我常強調出售房屋前應該先試算應繳稅捐。經我分析這位母親自民國70年持有房子至今，已有38年之久，且土地公告現值從前次的每平方公尺17000元，到現在已高達近35萬元之多，幾乎已上漲20倍。經試算土地增值稅如合乎自用大約158萬元，否則以一般稅率計算，土地增值稅高達約510萬元，再詳問老人家自用已用過，我另以專業想辦法是否可享「一生一屋」自用優惠土地增值稅稅率，最後發現她長年居住國外，戶籍早已被除戶，雖今年4月專程回來恢復戶籍，卻已與規定應設籍滿6年不符，所以真要買賣也只能繳納一般稅率，即要繳高達510萬元的土地增值稅。

土增稅、贈與稅、遺產稅　處理遺產宜權衡最佳時機

我就本案再進一步分析，建議這位母親最好等將來百年後，再以遺產繼承處理為宜，這樣一來，以後不但可節省這510萬元鉅額土地增值稅，且也能少繳遺產稅。如果老人家能長命百歲，將來繳納的遺產稅也有限，我認為這是本案最好的規畫。