高額土地產權之謎

土地所有權人因未辦理繼承或贈與，地籍清理懸而未決，

致每隔一段時日即有「同名同姓」詐騙者擬以偽造文書取得產權。

受理土地產權贈與、託售最忌受託不實偽造，

專業地政士處理案件一定把問題看透看徹，不留事端，才能守住專業信譽。

文／趙坤麟

有一天，素昧平生的李勇（化名）突然打來電話，說是經我一位友人陳律師力薦來找我。他說他接受一位住在高雄、年近80的土地所有權人委託，欲將該筆公告現值高達近2億5千萬元的土地產權，贈與給他其中一位兒子，過戶後再趕緊幫他找買主出售。李勇強調他有受任委託書、土地所有權狀及所有權人身分證影本，興沖沖得好像大船就要入港，一副一筆大生意即將到手的樣子，他隨即將資料全都傳真給我，要我先幫他分析有哪些稅負要繳。

土地贈與託售　小心受託不實

因陳律師是好友，我已先跟他打過招呼，我可以幫李勇分析稅負負擔，但可能不便受理此案，理由是：一、此事來得太突然，我又不認識李勇。二、當事人遠在高雄，何以捨近取遠不找高雄的地政士就近受理？三、陳律師與李勇也非認識許久的好友。四、委託書是否為當事人親簽？五、辦理贈與後為何又趕著售出？種種不尋常跡象讓我裹足不前，寧可放棄受託，以免不慎觸犯法律，有走不完的庭訟之累。

我受理案件如非當事人親自委託，也得有權利繼承人全體到場，偶有偏私或隱匿我都不受理。處理案件一定把問題看透，不留事端，更要家庭祥和，這是我的專業職責，也是我的品譽。客戶因此常開玩笑要我不能退休，還要服務他們的下一代。