千防萬防，家賊難防

俗語說：「鴨蛋密密也有縫。」因以往女兒跟母親並不投契，但女兒這次回國卻顯現得十分殷勤，讓兩兄弟起了疑心向地政機關申調謄本，再交給我審視，才發現了她的不軌行徑。

文／趙坤麟

年約七十五歲的老太太，由大兒子與媳婦陪同來訪，大兒子氣沖沖指妹妹趁媽媽年老頭腦不清，拐騙母親去戶政事務所申請印鑑證明書，媽媽不清不楚就將身分證與印鑑章交給女兒處理。這位長居國外的女兒因為覬覦母親的不動產，所以想儘快將不動產變賣再返回僑居地，把老母親留給兩個兄弟去孝順！

人間真是無奇不有，這個女兒旅居國外甭說沒盡孝道，就連母親準備留給兩個兒子繼承的一棟房子，女兒在驚覺自己沒機會繼承時先使出了殺手鐧，騙媽媽取得文件後趕緊出售，然後計畫一走了之不再回國，其狠勁真讓人嘆為觀止。

經我檢視所調出的地籍謄本，這位女兒因怕兄弟查覺，憑著向媽媽騙來的印鑑證明書與印鑑章先辦理「假抵押貸款設定」，再緊接著連件辦理「預告登記」，即該不動產依所有權人提供之同意書，向地政機關辦理「限制原所有權人處分其所有權」之登記。換言之，就是非得賣給擁有請求權的女兒不可，等女兒覓得買方再將預告登記塗銷，即可順利辦理所有權移轉登記給真正買方。

俗語說：「鴨蛋密密也有縫。」因以往女兒跟母親並不投契，但女兒這次回國卻顯現得十分殷勤，讓兩兄弟起了疑心向地政機關申調謄本，再交給我審視，才發現了她的不軌行徑。

雖然兩兄弟可逕向司法機關行訟，而且起訴罪嫌不輕，女兒的行為除涉及刑法「偽造私文書」與「行使偽造私文書」等罪之外，若果真變賣得逞，還有「須返還不當得利」的訴訟要面對！然而兩方為親手足，除非女兒一意孤行，否則還是應先盡量避免訴訟。於是我受託以存證信函將利害關係及恐觸犯法律的行徑說明，並以誠開導，希望女兒能懸崖勒馬，不要一錯再錯。