想購屋避稅？　借用他人名義行不通

臺灣年輕人被高房價壓得喘不過氣，而市場上卻有投機客集資炒房，從中獲取暴利，導致房價飆漲，讓真正需要住房的無殼蝸牛無力置產，幸好政府修改不動產稅制，遏止歪風蔓延房市！

文／趙坤麟

日前「三黃一劉」投資不動產之亮麗成績，讓市場價格持續飆高不下，彷彿只要深諳炒作之道就可獲利，一時間，不動產變成最熱門投資標的。另一誘因是銀行利率偏低，膽識夠的人，或心臟夠強的人，找到好標的就大量購買，甚至寧可囤積物件，期望將來以高獲利來抵扣銀行的低利息。套句俗諺：「投資客吃Ｂ肉，讓銀行喝湯。」兩造合作各取所需，且屢試不爽，銀行業績也快速增長，互相牟利。房屋仲介如雨後春筍到處林立，一些高學歷的投資客受此熱潮也忘了所學的一技之長，寧以三寸不爛之舌投效仲介。

當然投資客深知要炒房用一人的名義當然不夠，加上有高所得、高稅賦的避稅概念，就廣借人頭用來分擔高所得避稅。再者，投資客若聯名炒作不動產，因經手交易頻繁，會符合營業行為，為了規避繳納營業稅，就對人頭略施小惠，請他們充當買主藉此規避轉售獲利的課稅；但是這種投機行為，現在一經查獲，不但要補繳營業稅，還會被加罰三倍以下之罰鍰；買賣動機也會被判定為蓄意炒作，恐會涉及以「顯著不相當之代價，出資為他人購置財產，以贈與論之應納『贈與稅』以及加倍之處罰等違章。」的偽造刑責。目前三黃之大黃已遭到臺北地檢署起訴，驚傳他炒作獲利保守估計至少有二、三十億以上，已造成社會動盪，讓臺灣不動產價格飆漲，使得小有積蓄又計畫購屋的人美夢破碎，只能望屋興嘆！