生前「借名登記」停看聽

「借名登記」時常發生在家庭間。有的被借名登記的子女會遵照父母生前的囑咐，其財產依應繼分；但也有人推說是父母生前所贈與給自己的財產，因此在借名登記前要如何保障自身權益呢？

文／趙坤麟

現在政府高舉打房政策，有些父母在生前為了節省稅負，就會選擇將自己購置或名下所繼承的不動產（如房屋、土地等）登記在較信任的子女身上，雖然該財產登記在指定的子女名下，但言明該財產並非登記名義人的特有財產（意味財產被指名專屬於某一人，其他人不可與之共分）。

父母百年後，生前登記在其中子女的財產若有處分或被徵收時，所收取價款或徵收補償費都依應繼分的承諾或依父母指定的持分，分別交付給其他的子女。

這種「產權借名登記」的情形在社會中屢見不鮮，有人遵照父母生前的囑咐，讓家庭和樂融融；但也有人推說是父母生前所贈與給自己的財產，而不願採取應繼分的方式，母遺願歸還財產，因此經常發生產權糾紛。

從事地政士多年的我，也經常處理借名登記的案件，而案件都狀況百出，以下我提供兩個「生前借名登記」的實際案例，供大家了解借名登記所產生的問題。

有一名深獲父親信任的張先生（化名），雖然父親在生前就將大部分的財產以「借名登記」的方式登記在他名下，但其實父親有明確地告訴他將來該筆財產的處分方式――每位繼承人都有份。父親過世後，家人都希望張先生能立下效力及於下一代的承諾書，承諾依父親生前囑咐將來該不動產有處分（交易買賣），或發生繼承事實應依應繼分返還給其他家人，但他因私心而不願意立下承諾書，讓年老的母親大發雷霆。這位母親事後來找我為她擬訂遺囑，不希望將自己的財產再分給張先生，而改由其他子女共同繼承。但我強調若張先生堅持要繼承母親那一份遺產，法律仍有保障他的特留分（亦指應繼分的一半）。