不動產三角移轉停看聽！

有些人為了規避自己和子女間移轉土地時被課徵的贈與稅，而採用「不動產三角移轉」方式，但一旦經國稅局查獲，不僅依規定補課贈與稅以及加罰一倍的罰鍰，恐還得追究刑事責任！

文／趙坤麟

坊間父母擬贈與不動產或土地給子女，但怕繳納高額的贈與稅，於是先將土地或不動產移轉給借名登記的第三人，過不久後再由第三人移轉回給自己的子女，這種巧妙的安排就是「三角移轉」（也是第二手移轉，如圖一），但贈與人千萬別以為這樣就可達到「假買賣、真贈與」的目的，規避父母與子女間移轉土地時被課徵的贈與稅，一旦經國稅局查獲，不僅依規定補課贈與稅以及加罰一倍的罰鍰，恐還得追究刑事責任！

早期國稅局發現這種「三角移轉財產」規避贈與稅的案件，會先輔導納稅人辦理申報納稅，若依規定辦理申報，則稅捐機關即按贈與日的土地公告現值計算贈與稅，補稅後則不再處以罰款；若納稅人經輔導後仍未申報，即採取補稅並加處罰款的處分。

自民國九十二年七月二日起，經國稅局查獲後不再進行輔導，除逕行查明依遺產及贈與稅法規定課贈與稅並加罰外；如有教唆或幫助納稅義務人以此類不正當方法逃漏稅者或專業者，也應依稅捐稽徵法追究其刑事責任。

稽徵機關訂下列稽徵要點：

１同筆土地，一年內有兩次移轉者。

２第二次買主與第一次買主有姓氏相同，或地址相同者。

３移轉現值在三百萬元以上者，都應列管查報。

４三角移轉被查定，將兩次轉移中較高的土地公告現值補課贈與稅，並再處一倍的罰鍰。

５二親等間親屬，目前稽徵機關直接鎖定父子、父女、母子、母女與祖孫等直系血親做資金往來的追查對象，且監管期限長達五年。